中美貿易戰一年多來，由於廠商得面對輸美貨品關稅提高的現實，造成廠商生產板塊挪移，加上政府政策鼓勵資金回流設廠，引導台商資金大舉回流，預估今年將超過7000億台幣，造成工業區土地、市區商辦需求掀起一波漲勢，而營建業在整體產業中向來有「火車頭工業」之稱，不像一般科技產業到了成熟期之後，很容易步入衰退甚至淘汰的命運，所以在台商大量資金回流後，雖不致於炒作房地產，但對於營建、資產、營造類股相對有利，則是不爭的事實。
在這波台商返台投資的熱潮下，上市櫃公司購買工業地產交易量逐年攀升，讓擁有大量自有資產，包括土地、房地產的企業備受關注，早期以低價購買的土地蓋廠房，如今隨著增值，不論是直接出售、出租或開發，都會帶來龐大的利益，另外商用不動產交易也水漲船高。台北市今年第三季商辦平均空置率已降到3.1%，創下歷史新低，頂級商辦已奇貨可居，也讓營建業者大舉獵地，日前聯強與南港輪胎（2101）簽約，以每坪100萬元價取得商辦大樓來打造集團總部，為商辦開發鳴槍，商辦概念股也成為投資新亮點。
在台商資金大筆返鄉且外商也積極進駐台灣設立研發中心後，造成商辦與工業區土地的搶購潮，似乎再現「台灣錢淹腳目」的往日榮景，也激勵營建、資產類股價值不斷提升，相關股在沈睡多年後已紛紛甦醒，後市不容小覷。